Kiraprijzen voor huurwoningen stijgen verder ondanks beperkte toename laatste kwartaal
Door een dalend aanbod blijven de gemiddelde huurprijzen op de vrije markt historisch hoog, vooral voor gezinswoningen
De afgelopen drie maanden zijn de huurprijzen van woningen op de vrije markt opnieuw gestegen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Gemiddeld kost een vierkante meter nu 18,26 euro, wat neerkomt op een stijging van 6,2 procent. Opvallend is vooral de forse stijging van gezinswoningen, terwijl het aantal beschikbare huurwoningen blijft dalen. Volgens makelaarsvereniging NVM en vastgoedbeheerder VGM NL is dit het resultaat van het afnemende aanbod op de markt.
Zowel NVM als VGM NL benadrukken dat, ondanks de beperkte stijging ten opzichte van het vorige kwartaal, het algemene prijsniveau historisch hoog blijft. Ze wijzen erop dat de gemiddelde huurprijs in tien jaar tijd is verdubbeld. Volgens deze organisaties zorgen striktere regels voor verhuurders en stijgende belastingen ervoor dat het verhuren van woningen steeds minder rendabel wordt. Hierdoor kiezen meer eigenaars ervoor om hun panden te verkopen, wat het tekort aan huurwoningen verder vergroot en het vinden van een geschikte huurwoning voor vele gezinnen bemoeilijkt.
Nieuwe bouwprojecten schieten tekort om aan de stijgende vraag te voldoen. De overheidsambitie om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen toe te voegen wordt bij lange na niet gehaald, wat investeerders afschrikt en het aanbod onder druk zet. In woningen op het gelijkvloers is de huurprijs per vierkante meter nu gemiddeld 14,82 euro, bijna 9 procent hoger dan vorig jaar, terwijl appartementen met 4,5 procent minder sterk stegen. Ook het aantal nieuw afgesloten huurcontracten daalde fors: in het voorbije kwartaal werden 11 procent minder woningen opnieuw verhuurd dan in dezelfde periode een jaar eerder.
