Woningprijzen en huurprijzen in Duitse steden opnieuw sterk gestegen

De prijzen van huizen en appartementen zijn in Duitsland opnieuw fors gestegen, vooral in de grote steden. Volgens de Duitse vereniging van hypotheekbanken (VDP) zijn de woningprijzen in het derde kwartaal van 2025 gemiddeld met 3,8% toegenomen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In grootsteden als München, Düsseldorf, Hamburg en Keulen liep de stijging zelfs op tot een gemiddelde van 4,6%.

Opmerkelijk is dat de stijging in deze metropolen de kaap van 5% ruimschoots overschrijdt. Niet alleen de aankoopprijzen, maar ook de huurprijzen voor nieuw verhuurde appartementen zitten duidelijk in de lift. Zo stegen de huren voor nieuwe contracten in grote steden gemiddeld met 3,8%, terwijl in Düsseldorf en Frankfurt pieken tot 5% werden opgetekend.

Volgens VDP-directeur Jens Tolckmitt zal het tekort aan woningen in deze grote steden naar verwachting nog jaren aanhouden. Hij noemde overheidsmaatregelen om het bouwproces te versnellen een stap in de goede richting, maar benadrukte dat er meer moet gebeuren en dat lokale besturen ook praktische oplossingen moeten uitwerken. Nieuwe voorstellen zoals overheidsgegarandeerde hypotheken tot 80% zijn eveneens onderwerp van gesprek. De recente stijgingen wijzen erop dat de markt zich na de renteverhogingen stilaan herstelt en dat investeerders opnieuw meer interesse tonen in meergezinswoningen.